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INFRA
Facility
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Property
A coordenação de projetos foi vital
para conseguirmos realizar essa obra em
dez meses com construções adicionais,
recuperações e ajustes
é outro destaque, permitindo a im-
plantação de piso elevado e de um
sistema de ar condicionado central
sem prejudicar o conforto das pes-
soas que irão ocupar seus andares.
As caixas de elevadores foram
100%
trocadas, mantendo-se ape-
nas os shafts de circulação, assim
como o auditório, que foi renova-
do e já é utilizado pelas empresas
como um espaço corporativo, sem
a necessidade de instalarem salas
de reuniões em suas lajes.
“
A coordenação de projetos foi
vital para conseguirmos realizar
essa obra em dez meses com cons-
truções adicionais, recuperações e
ajustes”, afirma Bruni. A princi-
pal construção adicional é de um
edifício-garagem, um diferencial
no mercado imobiliário carioca.
Ao todo, são disponibilizadas 303
vagas de estacionamento. A loca-
lização privilegiada, com vista para
o mar na Praia de Botafogo, favo-
rece ainda o acesso ao transporte
público de massa (diversas linhas
de ônibus e metrô).
A fachada antiga, composta
por vidro e alumínio, foi substitu-
ída por uma mais moderna, com
vidros que protegem contra a en-
trada de raios ultravioletas, afas-
tando o calor e reduzindo o uso
do ar condicionado. Sistemas de
iluminação de alta reflexão geram
luz consumindo menos energia, e
instalação de equipamentos novos,
assim como a manutenção de um
telhado com piso branco e o uso
de um sistema de automação, que
permite o desligamento automáti-
co das luzes, são medidas que con-
tribuem para a eficiência energéti-
ca do empreendimento.
A gestão de resíduos também
possui papel importante no que-
sito sustentabilidade, por meio da
implantação de coleta seletiva.
Mais de 50% do lixo gerado com a
construção foi desviado de aterros
e destinado à reciclagem ou ao re-
aproveitamento em obra, segundo
a consultoria sustentável CTE.
O sucesso do retrofit pode ser
medido também pelo retorno do in-
vestimento, segundo o CEO da BR
Properties. O empreendimento já
está 100% locado e traz um retor-
no acima de 12% ao ano, superior
à média encontrada no mercado,
segundo Bruni. A própria empre-
sa é quem faz a administração do
prédio, através da BR Properties
Administradora de Ativos Imobi-
liários (BRPR A), contando com
um gerente geral dedicado que faz
a gestão dos serviços terceirizados,
a exemplo de limpeza, segurança e
manutenção de sistemas.
