que disciplina essas questões,
uma vez que foram introduzidas
duas modificações na lei,
obrigando o locatário a cumprir o
prazo da locação ou pagar multa
equivalente e impedindo-o de
pleitear a revisão do valor dos
aluguéis, mas apenas quando
o contrato de locação seguir
características inerentes ao built
to suit”, ressalta o advogado
Francisco Maia Neto.
O locatário pode ser beneficiado
pelo menor custo do aluguel,
destaca Walter Cardoso, vice-
presidente de Gestão Patrimonial
e Locação do Secovi-SP (Sindicato
da Habitação). “Retirado o fator
risco, no caso da rescisão, o valor
da locação pode até ficar mais
favorável”. Ele explica que antes
o inquilino tinha dificuldade para
encontrar um imóvel sob medida
para suas necessidades. “Agora,
o mercado terá mais capacidade
e segurança para produzir esse
tipo de imóvel, o que certamente
tornará o seu custo muito mais
atrativo para o locatário”.
Um caso recente deste tipo de
contrato teve grande destaque,
principalmente pelo curto
prazo de entrega (cinco meses).
Aconteceu na construção
da nova unidade da Escola
Canadense Maple Bear, situada
na área comercial do Condomínio
Alphaville, em Goiânia. Para
Luis Fellipe Maia, diretor da
Vivá Capital – empresa mineira
de investimentos imobiliários
especializada em built to suit – “o
desafio foi a rápida estruturação
jurídica e financeira da operação,
processo essencial para que
o prazo de início da obra não
fosse comprometido, pois não
havia a menor possibilidade de
atraso, uma vez que o início do
período letivo estava previamente
estabelecido. Outro fato é que
a empresa não tinha capital
aberto, o que foi contornado
com uma estruturação que
contou com várias garantias
e forte proteção para os
investidores”, explica Maia.
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