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INFRA
Outsourcing & Workplace
TERRENOS PREOCUPAM
Outro ponto muito destacado por
profissionais do setor é o alto custo
de terrenos para a construção dos em-
preendimentos. “O grande desafio do
mercado é identificar um terreno, bus-
car novas regiões ou proprietários que
estejam pedindo valores praticáveis”,
destaca Simone Santos, diretora de
Serviços Corporativos da Herzog.
Locais que oferecem atrativos como
isenção de impostos e incentivos fis-
cais são alternativas. “Algumas regiões
alavancaram com esse tipo de medida,
como Arujá, Atibaia e Cabreúva [todas
no Estado de São Paulo]. É um fator que
faz o diferencial”, completa Santos. Para
ela, a medida se torna um “gerador de
negócios”, assim como a infraestrutura,
o poder de consumo e a presença de
grandes empresas na região.
FALTAM PROFISSIONAIS
QUALIFICADOS
Outra preocupação é com a equali-
zação dos serviços. “Existem algumas
lacunas e discrepâncias no mercado,
alguns galpões têm custos maiores que
outros, uns mais antigos e outros mais
novos, é ummix”, afirma Bo. Mas as difi-
culdades não param por aí...
Galpões necessitam de serviços
como segurança, limpeza, coleta de
lixo, paisagismo de contenção (quando
estão em áreas de taludes, montanhas),
monitoramento das Estações de Trata-
mento de Esgoto (ETE), manutenções
para áreas como gerador e subestações,
além de prevenção e combate a incên-
dio, estacionamento, entre outros.
Apesar de uma ampla gama de de-
mandas, o setor ainda sofre com a falta
de profissionais bem treinados. “Existe
escassez de mão de obra qualificada,
[...]
nos deparamos cada vez mais com
recurso humano que não está prepa-
rado”, destaca Gonzalez. Para ela, é
necessário realizar pesquisas intensas
para encontrar o parceiro ideal. Tra-
balhar com as mesmas empresas por
longos períodos também ajuda, pois
permite um diálogo entre contratante e
contratado, visando atender melhor às
necessidades dos inquilinos.
Mas não é só para o setor de ser-
viços que a mão de obra preparada é
escassa. Para Bo, o setor de facilities
também peca nesse ponto: “Quem tra-
balha nesse segmento acaba tendo que
mexer com diversas áreas [financeira,
técnica, operacional etc.] e é muito difí-
cil encontrar alguém treinado e capaci-
tado – preparado para lidar com todas
essas situações”. E é exatamente nesse
panorama não tão positivo que podem
estar as oportunidades. Basta que a sua
empresa esteja preparada nesses que-
sitos – seja ela tomadora ou prestadora
de serviços. Não deixe, então, de reali-
zar um check-list e de conferir nas pró-
ximas páginas mais quatro empreendi-
mentos do tipo galpões que acabam de
ser lançados no mercado.
Galpões necessitam
de serviços como
segurança, limpeza,
coleta de lixo, paisagismo
de contenção,
monitoramento das
Estações de Tratamento
de Esgoto (ETE),
manutenções para
áreas como gerador e
subestações (…), entre
outros serviços
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