Revista Infra Setembro 2017

89 INFRA Outsourcing & Workplace HINES SE PREPARA PARA INAUGURAR O FASHION VALE OUTLET A Hines, empresa de investimento e gerenciamento imobiliário, inaugura no próximo semestre o Fashion Vale Outlet, no Km 107 da rodovia Presiden- te Dutra, em Taubaté/SP. O investimen- to está avaliado em R$ 100 milhões. São mais de 21 mil m2 de área bruta locável, sendo 11 mil m2 distribuídos em 40 lojas, sete restaurantes e uma mega-âncora. O outlet contará com estacionamento para mais de mil carros. Os outros 10 mil m2 destinam- -se à loja da Leroy Merlin, já em operação no empreendimento desde o dia 20 de abril último. Estima-se que este novo polo de varejo deva receber mais de 100 mil visitantes por mês. A comercialização dos espaços do Fa- shion Vale Outlet está sendo realizada pela Lumine, empresa especializada em shopping centers e com um amplo rol de grandes marcas. Em pouco mais de um mês, dez grifes compromete- ram-se com o empreendimento. As obras estão praticamente concluídas. “Este é o primeiro outlet da Hines no país”, diz o Presidente da Hines do Brasil, Antonio Ferreira Rosa. Com importante participação na incor- poração e construção de edifícios corporativos, centros logísticos e condomínios residenciais, a Hines tinha, até o momento, presença no varejo através da participação no Shopping D&D, em São Paulo. A opção pelo segmento segue tendência norte-americana de alta participação dos outlets no varejo total. “Se apli- cada a proporção norte-americana, o Brasil deveria ter cem outlets. Hoje, não chegam a dez. Há, portanto, um potencial de desenvolvimento desse novo mercado”, observa Ferreira. Do ponto de vista imobiliário, o outlet se caracteriza pela economia na construção e na sua operação, de maneira a refletir em descontos a partir de 30% nos produtos co- mercializados pelas lojas. A Hines é responsável pelo desenvolvimento, aquisição e gerenciamento de mais de 28 milhões m2 de espaços comerciais pelo mundo. É o caso de galerias em Houston e Dallas, do maior shopping da Catalunha e do primeiro outlet com marcas internacionais da Rússia. O projeto de arquitetura do Fashion Vale Outlet é do escritório Argis e foi construído pela Pinese Vieira. As lojas contam com potencial construtivo adicional de 50% da área para meza- ninos, já aprovado pela prefeitura. O contrapiso das unidades tem capaci- dade de carga para uma tonelada/ m2. A medição de água e energia é individualizada. O empreendimento conta com recursos sustentáveis como reúso de água pluvial para irrigação de seus 5 mil m2 de jardins e ilumina- ção de LED nas áreas de circulação e estacionamento, proporcionando economia nas taxas condominiais. Fotos Divulgação