Revista Infra / set-out 2023

20 | InfraFM VISITAS TÉCNICAS EDUCATIVAS Complexo Corporativo Centenário As visitas técnicas foram realizadas em dois empreendimentos da Brookfield Properties, que desenvolve e opera investimentos imobiliários em nome da Brookfield Asset Management - um dos maiores gestores de ativos alternativos do mundo . Segundo a Analista de Operações, Thássia Bispo, as propriedades incluem desde escritórios até comércio varejista, logística até residências multifamiliares e hospitalidade até desenvolvimento, trabalhando em diversos setores para dar vida a imóveis de alta qualidade e sustentáveis em todo o mundo todos os dias, pois estão comprometidos em apoiar e melhorar cada empreendimento, para principalmente satisfazer os usuários. Os empreendimentos visitados pelos congressistas do 3º InfraFMOperações & Climatização foram o Complexo Corporativo Centenário e o Condomínio 17007 Nações, ambos na Zona Sul da capital paulista. A visita técnica ao Complexo Corporativo Centenário foi conduzida pelo Engenheiro Lúcio Soares, Gerente Predial na BRPR A, que tem como missão criar lugares que as pessoas sintam falta quando não estão lá, especialmente em escritórios corporativos. Com o modelo de trabalho híbrido em ascensão, o desafio é tornar esses empreendimentos desejáveis, proporcionando um ambiente acolhedor e com serviços úteis. O complexo é composto por três blocos: Edifício Centenário, Edíficio Plaza Centenário ( Conhecido como Robocop) e Deck Park. O Robocop é um edifício de 32 pavimentos com lajes de aproximadamente 1.400 m², enquanto o Ed. Centenário tem seis pavimentos com lajes corporativas de cerca de 3.000 m². O Deck Park além de 5 pisos de estacionamento, possuium espaço de lazer com quadras de tênis, beach tênis, churrasqueira, forno de pizza e bicicletário. O Edifício Plaza Centenário, construído entre 1989 até 1996, recebeu o apelido de Robocop devido ao seu revestimento metálico, semelhante ao personagem do filme da época de sua inauguração, e tornou-se popular entre as pessoas, sendo informalmente usado até hoje. A BR Properties adquiriu o complexo em 2017 e enfrentou o desafio de revitalizá-lo para torná-lo mais moderno e atraente para locação. O retrofit envolveu uma série de melhorias, incluindo a construção de um Deck Park em estrutura metálica, a integração dos três edifícios do complexo com um boulevard comercial, a remoção de 288 pilares de sustentação para melhor aproveitamento da laje e a renovação completa da infraestrutura elétrica, hidráulica, elevadores, ar-condicionado e outros sistemas. Durante o processo de retrofit, houve desafios significativos, como a substituição das prumadas hidráulicas por tubos mais modernos, a construção de uma nova central de ar condicionado, com a implementação do Chillers do tipo mancal magnético York – YMC², que permitiu redução no nível de ruído em até 50%; otimização custos totais associados a manutenção; confiabilidade; controle de capacidade até 12.5%; e maior eficiência energética. Somando ainda a implementação de um novo sistema de automação predial, SDAI e CFTV, bem como a reforma da subestação e a substituição dos centros de medição. Tudo isso foi realizado enquanto os usuários permaneciam do prédio, exigindo esforços de gestão na comunicação para minimizar os impactos nos locatários durante a reforma, trazendo melhorias significativas para o conforto, eficiência e atração do complexo para locação. Por fim, não poderíamos deixar de destacar a qualidade do espaço reservado para as equipes terceirizadas, que traduzem um perfil de gestão humanizada. RETROSPECTIVA