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INFRA
Facility
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Property
…metro quadrado por metro quadrado, o
Facility participou e pensou em cada detalhe, desde
a criação de áreas para manutenção e limpeza
facilitada dos ambientes ao posicionamento de
calhas elétricas acessíveis no forro
Em 2006, a Firmenich – multi-
nacional de origem suíça fabricante
de aromas e fragrâncias –, após vá-
rios anos colocando a necessidade
em perspectiva do negócio, resolveu
fazer uma grande ampliação de suas
áreas de escritório e laboratórios de
criação. Naquela época, já possuia
um terreno de frente para a Rodovia
Raposo Tavares, muito próximo de
onde já funcionava a fábrica e os es-
critórios antigos.
Esse projeto, intitulado de Fibras
II, tinha como anseio a criação de um
novo centro de desenvolvimento para
a América Latina, concentrando as
atividades comerciais, de marketing e
apoio, além dos laboratórios de cria-
ção e aplicação – desafio liderado pelo
gerente de Facilities para a América
Latina, Mauro Sérgio Kyriazi Cam-
pos. “O terreno que já ocupávamos
não comportava mais a construção
de novas áreas desse porte. E as duas
grandes áreas de negócio da empresa,
Aromas e Perfumes, estavam necessi-
tando de um equipamento predial que
atendesse a critérios muito particula-
res, como por exemplo, a climatização
e ventilação para evitar a contamina-
ção entre áreas, o aspecto da convi-
vência entre os funcionários, a criação
de um ambiente inspirador, facilidades
de uso do edifício, garantias de conti-
nuidade dos negócios, entre outros”,
explica ele. Para cumprir essas exigên-
cias diante do alto nível de complexi-
dade dessa obra de 10.000 m
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, a área
de FM foi estratégica e primordial.
“Foi através do envolvimento da
área, desde seu marco zero, que con-
seguimos atingir esse objetivo. Primei-
ramente, participamos – com cada
área dona do negócio – na elaboração
do memorial e a definição do partido
desse edifício. A partir daí, Facilities
coordenou e administrou toda a obra
juntamente com as empresas contra-
tadas. O modelo que escolhemos foi
um
Built to Suit
, momento em que ven-
demos nosso terreno para um investi-
dor que contratou uma construtora e
uma gerenciadora para a realização da
obra e FM desenvolveu um elaborado
projeto em conjunto com um escritó-
rio de arquitetura. Arregaçaram-se as
mangas e, metro quadrado por metro
quadrado, o Facility participou e pen-
sou em cada detalhe, desde a criação
de áreas para manutenção e limpeza
facilitada dos ambientes ao posiciona-
mento de calhas elétricas acessíveis no
forro”, conta ele.
O trabalho envolveu a escolha de
materiais de acabamento, escolha de
caminhamento de tubulações, auto-
mação, racionalização no uso de água
e energia elétrica através de várias so-
luções capazes de garantir um edifício
bastante sustentável. Mauro informa
que em breve a empresa buscará uma
certificação de sua operação.
O resultado do projeto foi vito-
rioso. “As áreas de negócio foram
transferidas para o novo endereço em
fevereiro de 2009 (no carnaval! – Só
quem é de Facilities para entender o
que é isso). O envolvimento da área
desde o princípio do projeto garante
hoje para a companhia um edifício que
gasta menos em energia e em manu-
tenção do que as antigas instalações
– estamos apurando de 12 a 15%! Pa-
rabéns aos amigos de Facilities Mana-
gement”, comemora. O escritório Fi-
bras II tem 10.000 metros quadrados
de área construída e fica localizado
em Cotia/SP, no km 26,150 da Rodo-
via Raposo Tavares.
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