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O ‘
built to suit
’
traz muitas
vantagens, como
viabilizar projetos de
empreendimentos
imobiliários em
prazos curtos
Em português,
Built to Suit
signifi-
ca “construído para servir”. O termo
imobiliário é usado para identificar
contratos de locação de longo prazo
em que o imóvel é construído para
atender os interesses do locatário.
A construção sob medida traz
muitas vantagens, como viabilizar
projetos de empreendimentos imobili-
ários em prazos curtos, sem que o ca-
pital da empresa precise ficar imobili-
zado. O aluguel é contabilizado como
despesa operacional, resultando em
redução da carga tributária.
A modalidade é comum no merca-
do, já tendo sido utilizada por empresas
como Petrobras, Volkswagen, Unilever,
Goodyear do Brasil, Nestlé, Carrefour,
Ibmec e Nextel. Neste
case
você vai
conhecer os detalhes desta última, pro-
jeto liderado pelo facility manager Moi-
sés Ferreira na época em que atuava na
companhia. Atualmente ele é Gestor
de Facilities na Zurich Seguros.
“Em decorrência da necessidade
de expansão de rede de telefonia e
orçamento típico de Capex, tivemos
que manter a quantidade de Lojas pre-
vistas naquele ano para o Brasil todo,
com verba de 20% a menos do que o
projetado, para direcionar mais recur-
sos para a expansão de rede de tele-
fonia. Dessa forma, prospectamos in-
vestidores interessados em construir/
entregar estas Lojas prontas para uso,
dentro de um
book
de instalações,
com detalhes técnicos de construção,
arquitetura etc.”, conta Moisés.
O projeto envolveu cinco imóveis
nesta modalidade (aproximadamente
5.000 m
2
), totalizando um
saving
de
R$ 5 milhões.
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