13
INFRA
Outsourcing & Workplace
planta oficial do andar-tipo. Aparente-
mente simples, o fato aponta para uma
lição básica, mas que pode fazer grande
diferença na vida dos gestores. “É im-
portante reforçar com os inquilinos que
eles informem à administração predial
quanto a uma mudança de layout ou
obra”, lembra.
ADMINISTRAÇÃO INTEGRADA E
PARTICIPATIVA
Se comunicação é fundamental, uma
equipe bem afinada também é decisiva
para o sucesso de projetos como este.
No caso do Plaza JK, na linha de frente
dessa relação está o supervisor de ope-
rações Manoel Barbosa do Nascimento.
Ele está no cargo há três anos, mas foi
como porteiro que ele criou um vínculo
com usuários e prestadores de serviços.
Ao lado do síndico Sérgio Américo de
Freitas (que representa os proprietários)
e o gerente predial pela Hines, Eduardo
Santos, os quatro têm realizado um tra-
balho a oito mãos que valoriza o Plaza
JK enquanto ativo imobiliário e ende-
reço de importantes companhias que
lá instalaram seus escritórios. O prédio
acaba de ganhar obras de melhorias em
acessibilidade e sinalização e, em breve,
dará início à manutenção da fachada.
CASO INTERNACIONAL
O Edifício Water Centre, em Calgary,
no Canadá, mostra que medidas positi-
vas de melhorias no quesitomanutenção
e operação predial são fortes lá fora. O
empreendimento, selo LEED Gold pelo
US Green Building Council (USGBC), ado-
ta algumas medidas sustentáveis na ope-
ração, que contribuem para economizar
1.250.000
kWh de energia e evitar a emis-
são de 1.100 toneladas de gases poluen-
tes por ano. Para auxiliar namanutenção,
são utilizados painéis removíveis como
piso, cobertos por carpetes. O prédio tem
um
payback
estimado de 15 anos por
conta das economias obtidas.
MERCADO EM ALTA
Apesar de estar atrás dos holofotes,
o mercado de manutenção se mantém
forte no país. Segundo pesquisa do Do-
cumento Nacional, realizada em 2011
pela Associação Brasileira de Manu-
tenção e Gestão de Ativos (Abraman),
82,14%
das empresas pesquisadas
afirmam que devemmanter ou aumen-
tar o nível de contratação de serviços.
Número superior aos 78,86% de 2009,
confirmando o crescimento do setor
de manutenção industrial e predial.
Medidores individuais de água no
edifício Plaza JK: economia de 37%
Diminuir
Manter mesmo nível
Aumentar
2011
40
32
24
TENDÊNCIA DA CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS
16
2009
8
0
