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INFRA
Outsourcing & Workplace
…o tamanho
de uma mesma
propriedade pode
variar em até 24%,
segundo pesquisa
desenvolvida
pela JLL…
pode incluir vagas de garagem fora do
edifício, bem como áreas comuns. E en-
quanto nos EUA, às vezes é considera-
da a área do ar-condicionado, em cer-
tas partes do Oriente Médio a área útil
pode incluir áreas hipotéticas, ou seja,
se o responsável pela obra tiver a licen-
ça para construir um prédio de 20 anda-
res e construir um prédio de apenas 10,
a área medida incluirá aquela faltante,
como se o edifício tivesse os 20 andares
construídos.
Como a diferença nestes casos é
muito grande, no qual o tamanho de
uma mesma propriedade pode variar
em até 24%, segundo pesquisa desen-
volvida pela JLL, empresa global de
serviços imobiliários, os profissionais
do setor de real estate que trabalham
com uma carteira internacional de-
vem conhecer a forma como é feita a
medição dos ativos de propriedades
em cada país. “É um desafio enorme
para quem está tentando fazer um
portfólio, pois você deve saber exata-
mente o que está medindo. É preciso
ter em mente que a propriedade é um
dos maiores ativos de uma empresa e
que essas diferenças podem significar
que na verdade não existe uma práti-
ca muito leal, já que as medidas po-
dem ser manipuladas ou alteradas”,
pondera King.
Visando desenvolver e implementar
um padrão internacional de medição
de propriedades, foi fundado o Interna-
tional Property Measurement Standard
Coalition (IPMSC), que em parceria com
a RICS e mais de trinta organizações
internacionais, buscam garantir a cria-
ção de um mercado mais transparente,
com maior confiança do público, maior
confiança de investidores e aumento
da estabilidade do mercado.
Segundo King, o governo de Dubai
será o primeiro país a demonstrar in-
teresse em adotar o IPMS assim que o
novo padrão para escritórios for publi-
cado, em junho de 2014.
Além desse, o IPMS para residências
está previsto para consulta em julho
de 2014 e lançamento em janeiro de
2015, e o IPMS para o varejo estará para
consulta em dezembro de 2014 e lança-
mento em maio de 2015.
É importante destacar que o IPMS
já possui como princípios gerais os se-
guintes aspectos técnicos: a medição
dos edifícios deve ser feita de forma in-
dividual, de andar por andar, horizon-
talmente, de acordo com a legislação
local praticada pelo mercado.
No Brasil, o IPMSC trabalha em con-
junto com o Secovi-SP, a RICS do Brasil,
a FIABCI (Federação Internacional das
Profissões Imobiliárias), e o FMI (Fun-
do Monetário Internacional), buscando
desenvolver e incorporar um único pa-
drão de medição de propriedades em
todas as partes do mundo.
