Revista Infra Maio 2017

52 INFRA Outsourcing & Workplace UMA CARTILHA PARA MANUTENÇÃO PREDIAL T udo existente necessita de cuidados, seja o objeto em questão um ser vivente ou não. Quando uma pessoa está doente precisa ir aomédico para ser tratada; analogamente as construções também apresentam “disfunções”, e quemas “trata” é amanutenção predial. A cada instante um prédio novo é entregue, e já nos primeiros dias de vida o edifício, seja ele qual for, de uso residencial e/ou comercial, apresenta demandas que devem ser observadas. Todas as instalações prediais sejam elétricas, hidráulicas, de automação, enfim, devem ser mantidas de acordo, a fim de garantir segurança e satisfa- ção dos moradores e usuários, além de prospectar maior longevidade e vida útil para a construção. Imaginem se as construções não receberem a atenção que merecem e necessitam... Teremos um emaranha- do de sucatas, prédios doentes e de- feituosos, onde as pessoas residirão, colocando em risco suas vidas. Ainda é tempo de mudar a visão e começarmos a nos atentar para esse fato, pois, hoje em dia a manutenção predial, em muitos casos, infelizmen- te, ainda é tratada de forma improvi- sada e, geralmente, baseada apenas em intervenções corretivas, o famoso “jeitinho brasileiro” predomina na ca- tegoria, havendo grande descaso com essa atividade. A devida importância à severidade do caso ainda não lhe é proferida; é muito comum presenciar tais negligencias em empreendimentos residenciais, onde o conselho condo- minial destina pouca verba para manu- tenção. Isso porque, as pessoas têm a visão errada de que amanutenção é um gasto para o condomínio, quando o cor- reto seria trata-la como investimento. A manutenção predial é o “patinho feio” das manutenções, não recebe muito mérito e/ou atenção. A falha dos equipamentos e sistemas em um empreendimento não causamprejuízos financeiros como em uma indústria, fato indiscutível, mas causam descon- forto. Imagine você, ao final de um can- sativo e exaustivo dia de trabalho, ao chegar em seu apartamento ávido por um relaxante banho, abrir a torneira e não ter água aquecida. Ou então, che- gar ao empreendimento, estacionar seu carro na garagem, apertar o botão do elevador e ver que ele se encontra inoperante, você já está cansado e a ainda terá que subir de escada até seu apartamento, lembrando que mora no 12º andar. Essas questões costumam passar despercebidas, e só lembramos delas quando vivenciamos, somente nessa hora que nos recordamos da manutenção predial. Para desmistificar esse assunto, apresentaremos a manutenção predial baseada em seis perguntas básicas, de forma sucinta e clara: 1) O que é a manutenção predial? Segundo o dicionário Aurélio, temos a definição generalista do termo “ma- nutenção”: “Medidas necessárias para a conservação ou a permanência de al- Felipe Lima , Atua há 10 anos diretamente com manutenção predial. Atualmente é Coordenador Técnico de uma empresa de FM. É graduado em Engenharia Mecânica com ênfase em controle e automação e neste ano concluirá o mestrado de Engenharia Mecânica. MANUTENÇÃO PREDIAL | por Felipe Lima* Divulgação