Revista Infra Maio 2017

54 INFRA Outsourcing & Workplace A manutenção predial é premissa básica para que as edificações atinjam a vida útil prevista nos projetos, caso contrário, terão de ser substituídas pre- cocemente, gerando custos e resíduos indesejáveis, fazendo com que os im- pactos ambientais sejam bemmaiores. Isso porque, a substituição consumirá insumos e recursos naturais, na contra- ção dos princípios e recomendações propagados pelos critérios de susten- tabilidade; critérios esses que precisam estar presentes nos empreendimentos em geral. Além da questão econômica e sus- tentável, a manutenção predial deve ser aplicada a fim de garantir a segu- rança e bem-estar dos integrantes e usuários da edificação. 6) Quem executa a manutenção pre- dial? Mesmo com toda a resistência, fal- ta de conhecimento e negligência, aos poucos, a velhapráticada administração brasileira, de abandonar o que se está velho para não gastar commanutenção, vai ficando para trás, mas ainda há um longo caminho de conscientização a ser trilhado na manutenção predial. Antigamente com mais facilidade, e ainda hoje em alguns casos, é co- mum encontrar nos prédios a figura do zelador, a pessoa que realmente zela pelo condomínio e possui diversas atribuições, uma delas a manutenção predial. Contudo, com o passar dos tempos, aumento da competitividade e exigência imobiliária, os condomínios estão deixando de lado a visão gene- ralista e adotando novas concepções, contratando administradoras condomi- niais e empresas específicas para fazer a limpeza, a segurança e amanutenção. Na área de engenharia, empresas de manutenção predial despontam com experiência nesse mercado, agregando valor ao patrimônio de seus clientes. Os edifícios são compostos por inú- meros e complexos sistemas, que se complementam com a finalidade de proporcionar um ambiente produti- vo, confortável, saudável e seguro para seus usuários e ocupantes. Para tan- to, é imprescindível que uma grande variedade de serviços e recursos de manutenção sejam empregados, tais como peças e maquinas sobressalen- tes, planejamento, gestão adminis- trativa e, mas não menos importante, mão de obra especializada podendo ser terceirizada e/ou orgânica. Para finalizar o artigo, podemos dizer que no Brasil o tema da manu- tenção ainda é pouco contextualiza- do, haja visto a quantidade de normas findadas pela ABNT: há muitas normas referentes a projetos e especificações, execução de serviços, controle tecno- lógico e contratação, e apenas duas normatizações referentes a manuten- ção predial. Quanto ao estímulo no desenvol- vimento do conhecimento técnico e gerencial voltado para a manutenção de edifícios, espera-se que: • as instituições de formação e treina- mento profissional se capacitemneste sentido; • o mercado de produtos de construção reconheça o potencial econômico e a demanda social não atendida; • o novo marco legal (Código de Defesa do Consumidor) e normativo (atual NBR 5674) seja entendido para a avaliação do trabalho realizado em manutenção de edifícios; • seja observado o processo produtivo da edificação em sua totalidade, e que a necessidade de manutenção seja satisfeita durante toda a vida útil do empreendimento; • sejam criados mecanismos quanti- tativos e qualitativos que atendam tambémàs atividades de manutenção e não apenas às atividades de cons- trução do edifício; • as pessoas se conscientizem quanto à importância da manutenção predial, sendo essa última, a mais importante. Com isso, espera-se que num futuro próximo a manutenção predial possa galgar em novos horizontes e partir para outros patamares de tratativas. É necessário um avanço no estado de conhecimento da área. Umprocesso de mudança cultural precisa ser iniciado, a fim de conscientizar para o fato de que um sistema de manutenção bem empreendido pode garantir, mesmo para edifícios antigos, um ótimo local para moradia e trabalho. A manutenção predial é premissa básica para que as edificações atinjam a vida útil prevista nos projetos, caso contrário, terão de ser substituídas precocemente, gerando custos e resíduos indesejáveis, fazendo com que os impactos ambientais sejam bem maiores. MANUTENÇÃO PREDIAL