Revista Infra Outubro 2017

50 INFRA Outsourcing & Workplace A EVOLUÇÃO DOS GREEN BUILDINGS A trajetória de crescimento dos em- preendimentos com certificação LEED é comprovada não apenas pelo volume de construções certificadas, mas também pelo grau de certificação atingido. Vale lembrar que o primei- ro edifício certificado do País foi uma agência bancária e um dos mais recen- tes é também o maior e mais moder- no complexo de escritórios da América Latina, o São Paulo Corporate Towers, que atingiu pontuação suficiente para posicioná-lo entre os cinco empreendi- mentos mais sustentáveis do mundo. A CBRE, líder mundial em consulto- ria de Real Estate acompanha de perto esse progresso. Os edifícios sustentá- veis são uma forma de contribuirmos comomeio ambiente e coma sustenta- bilidade do planeta. Namesmamedida, podemos dizer que tais empreendi- mentos elevaram a indústria da cons- trução civil a outro patamar e lançaram um novo olhar sobre a maneira como esses edifícios são comercializados. No início, muitos desenvolvedores, com exceção daqueles internacionais já acostumados a certificarem empreendi- mentos emmercados mais maduros, se questionavama respeitodo investimento a ser feitoemcomparação como retorno esperado, afinal, umadécadaatrás, ovalor de desenvolvimento dos green buildings era consideravelmente superior em re- lação ao dos edifícios não certificados. As dúvidas existiam tambémdo lado dos ocupantes, muitos se questionavam se os aluguéis dos greenbuildings seriam mais elevados e quais seriamos benefí- cios no curto emédioprazos. Paramuitas empresas, tais edifícios eramvistos como algo premium, mas não algo necessário e que pudesse fazer grande diferença. Os obstáculos transpostos para che- gar onde estamos hoje envolveram vá- rias frentes. A indústria da construção, pouco desenvolvida para atender aos pré-requisitos exigidos para se obter uma certificação, foi se adaptando aos poucos, sendo que os materiais para obra e a logística necessária foram re- vistos. Os gerenciadores agregaram às equipes de projetistas os consultores para certificação LEED. Os arquitetos e projetistas em geral passaram a espe- cificar novos materiais e a projetar de forma mais consciente. Enquanto isso, os consultores imo- biliários aprendiam como repassar ao usuário final, ou seja, os ocupantes, o propósito e as vantagens de um green building. A começar pela economia no custo de operação, uma vez que edifí- cios certificados possuem custos ope- racionais inferiores aos não certificados por conta da grande preocupação com o consumo consciente de produtos e insumos, o que contribui para a redu- ção do custo condominial. A indústria da propaganda também teve um papel importante. Rapidamen- te, muitas empresas perceberam que estar em um empreendimento certi- ficado garante imenso valor agrega- do justamente por associar a marca a ações sustentáveis e por transmitir * Adriano Sartori é Vice-presidente da CBRE no Brasil PRÉDIOS “VERDES” | por Adriano Sartori* Divulgação