Revista Infra Janeiro/Fevereiro 2018

53 INFRA Outsourcing & Workplace AVALIAÇÃO PREDIAL | por José Carlos Almeida* A IMPORTÂNCIA DA PESQUISA DE MERCADO PARA A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES rativos que indicarão o comportamento do mercado imobiliário na região onde se situa o bem avaliando. Ocorre que atualmen- te temos nos deparado com a utilização da in- ternet para produção de laudos na engenharia de avaliações, o que tem ge- rado um barateamento dos processos, mas uma imprecisão nas informações. As análises comparativas com vistas a obtenção de um resultado final, sem a presença do especialista na pesquisa de mercado acaba por prejudicar a pre- cisão do laudo e, consequentemente, uma não confiabilidade no processo. Para um bom resultado do laudo de avaliação, recomenda-se que essa pesquisa deva ser realizada preferen- cialmente a pé. Assim, a sensibilidade do avaliador lhe permitirá visualizar os imóveis em oferta, as imobiliárias que atuam na região, como também, identificar com os moradores locais aqueles que foram recentemente ven- didos e colher também com eles indicações que podem ser valiosíssimas sobre os preços vigentes. É fundamental que nos laudos constem também fotografias tomadas pelo avaliador dos elementos comparativos coletados. Essa prática coibiu a ati- tude absurda de alguns anos passados quando se comprava a relação de imóveis à venda em de- terminada região ou, pior ainda, como hoje, se utiliza apenas uma pesquisa realizada na internet. É imprescindível que o Engenheiro Avaliador utilize seus órgãos dos sen- tidos para consolidar, quando retorna do campo, a sua convicção de valor. Principalmente porque as normas lhe facultam transitar dentro de um Inter- valo de Arbítrio para definir qual o valor final a ser atribuído ao bem que está avaliando. A importância da avaliação técnica na revenda de imóveis está na segu- rança da transação como um todo, que se traduz na certeza de que o valor do imóvel foi obtido levando-se em conta todos os aspectos técnicos per- tinentes e com pesquisa de mercado presencial. * José Carlos de Almeida é engenheiro, empresário e diretor presidente da JC Engenharia de Avaliações Divulgação O valor absoluto de um bem não existe. Ele sempre se situa entre um valor mínimo e um valor máximo definidos pelo mercado. Mas, então, em uma transação como definir o seu valor justo e correto? O ponto de par- tida se encontra no próprio mercado, porque é nele que estão disponíveis os elementos que vão indicar os limites da abrangência desta faixa de valor. A Engenharia de Avaliações é um ramo da engenharia que associa este conceito a um conjunto de normas téc- nicas, onde se destaca a série 14.653 da ABNT, que permite definir com exatidão o resultado a ser obtido, principalmente em uma avaliação imobiliária. Entretanto, para se atingir esse ob- jetivo são fundamentais o conheci- mento e a sensibilidade do Engenheiro Avaliador. Isto porque, dependerão de seu comportamento no trabalho de campo a exatidão e confiabilidade do resultado. Destaca-se, então, além da vistoria minuciosa do bem objeto da avaliação, também, e principalmen- te, a pesquisa local que fornecerá informações e os elementos compa- Destaca-se, então, além da vistoria minuciosa do bem objeto da avaliação, também, e principalmente, a pesquisa local que fornecerá informações e os elementos comparativos que indicarão o comportamento do mercado imobiliário na região onde se situa o bem avaliando