Revista Infra Março/Abril 2019

30 INFRA Outsourcing & Workplace O LEGADO DA CRISE PARA O MERCADO DE EDIFÍCIOS CORPORATIVOS Em períodos de alta vacância, tecnologia, inovação e estratégias para aumentar a comodidade dos clientes finais e a eficiência da gestão ganharam novo impulso e devem permanecer, mesmo em período de retomada CONDOMÍNIOS CORPORATIVOS | por Paula Caires D epois de amargar um alto índice de vacância, que chegou a 25% em empreendimentos classe A de São Paulo, o mercado de edifício corporativo come- çou a vislumbrar em 2018 umperíodo de retomada. Para o Sócio-diretor da Hersil Administração, que administra 1,7milhão de m2 de área comercial, Luis Fernando Azevedo Silva, até os prédios na região mais sofrida da cidade, que foi a Berrini, já estão reagindo. “Atualmente, ainda temos uma vacância em torno de 25% na região, mas há prédios grandes perto da Faria Lima, por exemplo, que já estão com 100% de ocupação. Em fevereiro já tivemos uma procura bemmais forte do que quase todo o ano passado”, avalia ele com o otimismo de que esse será um ano melhor, de locação quase completa nos prédios. Segundo Fernando Didziakas, Sócio da empresa de pesquisa especializada em mercado corporativo, Buildings Pesquisa Imobiliária Inteligente, a retomada tam- bémdeve ter impacto nos preços: muitos contratos fechados no período de baixa vencemem2019/2020, emummomento em que a vacância já está muito menor. “A taxa da Vila Olímpia, que chegou a 20% nos últimos anos, agora está em apenas 4%, ou seja, os proprietários tendem a aumentar os preços, alavancando um certo movimento de flight to price, ou seja, deslocamentos em busca de valo- res menores, em regiões que ainda não apresentammuita pressão de preços para ativos de alta qualidade. Ainda assim, esse deslocamento não terá a mesma proporção do movimento flight to qua- lity dos anos anteriores, que caracteri- zou o deslocamento de empresas para empreendimentos de padrão superior, aproveitando a alta disponibilidade de es- paços e os preços menores”. A estimativa de Didziakas também é positiva. “Os em- Divulgação Um dos empreendimentos sob os cuidados da RV Gestão