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INFRA
Facility
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Property
tão que não considera a importância do
sistema de automação. Resultado: este
acaba relegado a um segundo plano”.
O conhecimento sobre os dados ob-
tidos pela automação também é funda-
mental: “É preciso saber como e quais
dados coletar para as comparações. O
sistema de ar condicionado, por exem-
plo, possui múltiplas variáveis, por isso
a necessidade de conhecer quais dados
devem ser analisados para melhorar a
eficiência”, explica Guido Sonnino, ao
falar sobre a gestão do sistema de cli-
matização do CA Rio Negro.
A padronização dos projetos de au-
tomação também interfere nas atuali-
zações, pois como não há um modelo
único, diversas alternativas podem ser
desenvolvidas a cada projeto. Atual-
mente, a AsBEA (Associação Brasilei-
ra dos Escritórios de Arquitetura) em
conjunto com o SECOVI (Sindicato da
Habitação) e a ABRASIP (Associação
Brasileira de Engenharia de Sistemas
Prediais) criaram um Manual de Escopo
de Projetos e Serviços de Automação
e Segurança, o qual, segundo Bettoni,
fornece “diretrizes claras sobre todas as
etapas de elaboração do projeto de au-
tomação”. Ele explica que, embora seja
um manual direcionado a projetos resi-
denciais, “seu conteúdo é bem elabora-
do e detalhado, podendo ser estendido a
edificações comerciais”.
C
onclusão
Hoje em dia, a automação é essen-
cial para o sucesso comercial dos edi-
fícios, principalmente quando auxilia o
empreendimento a receber certifica-
ções de sustentabilidade. “Hoje, o em-
preendedor pensa em montar um prédio
certificado porque o valor final com-
pensa e a possibilidade de tê-lo 100%
locado é muito grande. As grandes em-
presas dão preferência aos prédios que
possuem certificados”, afirma o gestor
do CA Rio Negro. “O reflexo e o retor-
no são vistos no dia a dia. Como com-
parativo, nos Estados Unidos, existem
8.193 prédios registrados para proces-
so de certificação LEED, enquanto no
Brasil são 399 prédios registrados para
certificação e apenas 42 prédios que já
possuem os certificados (dois são os do
Centro Administrativo Rio Negro). Isso
demonstra que para o mercado fora do
país, a certificação já é um item usual.
Quer uma experiência de fora? Pe-
gue então o tradicional Empire Sta-
te Buildings, em Nova York. Ele é um
exemplo clássico e bem-sucedido do
papel fundamental da automação para
o sucesso comercial de uma edificação.
O empreendimento estava perden-
do espaço no mercado devido aos altos
custos em sua gestão, quando em 2009
a Johnson Controls e a Jones Lang La-
Salle, em parceria com a
Clinton Clima-
te
Initiative
e a
Rocky Mountain Institu-
tes,
realizaram um retrofit integral nos
Roberto Luigi Bettoni