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Outsourcing & Workplace
MODERNIZAÇÃO
DO SISTEMA DE AR
CONDICIONADO
Edifício Villa Lobos direcionou esforço
para a redução de custos operacionais e
economia de recursos naturais
O
Edifício Villa Lobos, com área útil
de 17mil m
2
, está situado às mar-
gens do Rio Pinheiros, na Zona Oeste
da cidade de São Paulo. Atualmente,
é ocupado por nove empresas, seu
público fixo diário é de 2.500 pessoas
e recebe diariamente 900 visitantes.
O edifício integra o complexo Villa
Lobos, que contempla também um
shopping center.
Inaugurado em novembro de 1997,
o edifício foi concebido com a melhor
tecnologia da época em sistema de ar
condicionado, o sistema de refrigera-
ção a água com tanques para termoa-
cumulação.
Após 15 anos, a manutenção des-
tes equipamentos começou a apre-
sentar problemas de reposição de
peças, mão de obra para manutenção
e perda de rendimento, fazendo com
que o consumo de energia e água
para atender a climatização dos anda-
res fosse alto.
Segundo o Gerente de Propriedade
Renato Silva, após a análise de diver-
sas possibilidades, os proprietários,
em conjunto com a administradora
JLL, decidiram pela troca de todo o
sistema de fabricação de água gelada
para equipamentos com refrigeração
a ar. Considerando a evolução tec-
nológica dos equipamentos, optou-
-se por não utilizar termoacumulação
para o sistema novo.
“O grande desafio na troca do sis-
tema foi realizar toda a obra sem que
houvesse interrupção do fornecimen-
to de ar condicionado para os inquili-
nos. Além disso, outra prioridade era
não onerar o caixa do condomínio e,
por isso, todo o aporte financeiro para
realização da obra foi feito pelos pro-
prietários por meio de um fundo de
reserva”, destaca o responsável pela
administração do Edifício Villa Lobos.
O projeto foi dividido em três fases
e teve início no final de 2013, com a
chegada de dois chillers para atender
o prédio em condição de backup, caso
as máquinas antigas apresentassem
problemas. A data escolhida para o
início das obras foi determinante para
mitigar quaisquer problemas para os
inquilinos no verão de 2013/2014.
Durante o verão de 2014, os tra-
balhos foram direcionados para a
chegada de mais duas máquinas. A
segunda fase da obra consistiu na re-
moção de uma torre de resfriamento,
liberando espaço para as novas má-
quinas, além da desativação de 50%
do sistema antigo e início da troca
EDIFÍCIO VILLA LOBOS
Renato Silva
– Gerente de
Propriedade
da JLL,
responsável pela
administração
do Edifício
Villa-Lobos
O grande
desafio na troca
do sistema foi
realizar toda a obra
sem que houvesse
interrupção do
fornecimento de ar
condicionado para
os inquilinos
Marina Markoff