Revista Infra Maio/Junho 2019

35 INFRA Outsourcing & Workplace Perspectiva do projeto de compensação ambiental do Berrini 500 Gustavo Melo, Analista de Propriedades da Barzel Properties Eduardo Bo, Consultor de Gerenciamento de Propriedades da Barzel Properties INTERVENÇÕES CONSTRUTIVAS Respeitando o conceito arquitetônico, que não foi alterado, uma das premissas do projeto de retrofit foi o de não entrar em conflito com a identidade do prédio, como a fachada, por exemplo, onde as únicas intervenções foram a limpeza e a checagemda estanqueidadedos caixilhos. Diversas oportunidades de moder- nização, todavia, foram identificadas pela área de engenharia da Barzel, em parceria com a Cushman & Wakefield, administradora do condomínio, como, por exemplo, a melhoria nos fluxos de circulação dos usuários, visitantes e prestadores de serviço, trazendo mais segurança ao edifício. Umadasmudanças, équeoclientenão vai mais entrar pela garagem. “Antes os vi- sitantes deixavam o carro na garagem, se identificavamemumarecepçãonosubsolo, e entravamna torre sempassar pela recep- çãoprincipal.Então,existiamduasrecepções eduasáreasdecatracas, fluxoqueprecisou sercorrigido”,pontuouBrunoTuraça,Diretor de Property Management da Barzel. Agora, segundo Eduardo Bo, Consul- tor de Gerenciamento de Propriedades da Barzel Properties, logo na entrada do edifício, o drop off do empreendimento será remodelado, criando um espaço de vallet, possibilitando que os visitantes en- tregueme retiremos seus carros no térreo. Além disso, dois novos elevadores serão instalados para baldeação dos subsolos ao lobby, separando o fluxo de circulação da torre como fluxo da garagem, fazendo comque todos os funcionários do edifício passem pela recepção principal. As entregas dos prestadores de servi- ço, que ocorriam na recepção de visitan- tes, tambémpassarampor reformulação. Com o retrofit, foi projetada uma área de serviços na parte posterior do prédio, comuma sala exclusiva para atendimen- to a entregas e retiradas de mercadorias, apoiado por um estacionamento exclu- sivo para motos e utilitários. Em relação à estética, houve uma atualização do lobby, com a troca do la- yout, dos acabamentos e da iluminação, trazendomais sofisticação e imponência. Um desafio para a área de engenha- ria da Barzel, colocado como premissa no projeto, foi a substituição de toda a impermeabilização do térreo do edifício e, consequentemente, a execução de um novo projeto de paisagismo. Como o prédio foi construído há vinte anos, a manta já estava no final da vida útil e as próprias árvores existentes esta- vamcomraízes profundas, penetrando na manta e causando infiltrações. Em dias de chuva, Melo comenta que o primeiro subsolo sofria com diversos pontos de gotejamento, tendo em vista que ele está localizado abaixo da laje da área ajardina- da, desvalorizando o prédio. “Após a reali- zação de diversos estudos pela equipe de engenharia e paisagismo, foi decidido que amelhor soluçãopara resolver oproblema da estanqueidade seria a impermeabili- zação de toda a área externa. Para isso, foramobtidas as licenças necessárias para a troca das árvores existentes por novas espécies, atendendo um projeto paisa- gístico totalmente novo”, complementa. SOLUÇÕES DE INTELIGÊNCIA E INFRAESTRUTURA PREDIAL No conceito original do empreen- dimento, se o locatário quisesse um ar Divulgação Fotos Divulgação