Revista Infra - Out-Nov-Dez 2021

InfraFM | 49 de operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma sistêmica e predominantemente sensorial (na data da vistoria), considerando os requisitos dos usuários é o conceito da ABNT NBR 16747:2020, inicia o engenheiro Anderson Tambara , sócio-diretor da Z7 Engenheiros Associados. Destacou que existem 3 Níveis da Inspeção Predial, que dependem de fatores técnicos; da finalidade da inspeção predial; da complexidade da edificação; do número de profissionais envolvidos; da profundidade das constatações de fato; e da profundidade da avaliação da manutenção dos sistemas. Já o desempenho das edificações inclui: Segurança – estrutural, contra incêndio e no uso e operação; Habitabilidade – estanqueidade, saúde, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, desempenho térmico, acústico e lumínico; conforto táctil e antropodinâmico; Sustentabilidade – durabilidade, manutenibilidade e impacto ambiental. O engenheiro também destacou os itens necessários para atingir a VUP (vida útil do projeto): a) Emprego de componentes e materiais de qualidade compatível com a VUP; b) Execução com técnicas e métodos que possibilitem a obtenção da VUP; c) Cumprimento em sua totalidade dos programas de manutenção corretiva e preventiva; d) Atendimento aos cuidados preestabelecidos para se fazer um uso correto do edifício; e) Utilização do edifício em concordância ao que foi previsto em projeto. Tecnologia UVC e qualidade do ar Alex Ferreira Gonçalves , Diretor Executivo na Engepred destacou como é a disseminação de vírus nos ambientes internos e como se dá a contaminação através de equipamentos de climatização, quando não recebem a manutenção adequada. Gonçalves destacou os benefícios da tecnologia UVC, que já é aplicada há muitos anos e contribui com relevante redução de fungos, bactérias e vírus. Disse que as tecnologias passivas precisam que os contaminantes passem por ela e apresentam as seguintes vantagens: l Inativa os patógenos presentes no ar; l Atua ativamente no ambiente; l Age na desinfeção de superfícies; l É dimensionada conforme o tamanho do ambiente; l Eficácia comprovada em estudos independentes realizados nos laboratórios da Aerossol research and Engineering, certificados pela FDA – Food and Drug Administration. Gonçalves apresentou os pontos de atenção relacionados à tecnologia, que incluem: dosagem adequada, características microbianas, tipo de lâmpada, umidade relativa e temperatura do ar, refletividade e danos à saúde humana. Eficiência na Manutenção Predial Marcos Maran , CEO da Maran Gestão de Ativos e Facility Management falou dos objetivos principais da manutenção, que é a gestão do MTBF - Tempo Médio Entre Falhas e o MTTR - Tempo Médio para Reparo. Segundo Maran as ações para melhorar o MTBF e MTTR começam por determinar a Classificação (ou