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Outsourcing & Workplace
PRIMEIRO MUNDO DESDE A ENTRADA
A dura tarefa de ser dos prédios mais modernos da cidade de São Paulo,
em uma das regiões que mais demanda esse tipo de empreendimento
R
ealmente, está cada vez
mais difícil se destacar
em meio às novidades do
mundo moderno. Mas isso
não é só um diferencial, é
uma obrigação, uma for-
ma de sobreviver e se tor-
nar necessário em meio ao
concorrido mundo corpora-
tivo. Esse pode ser um dos
maiores desafios para um
empreendimento nos dias
de hoje, nos quais ser sus-
tentável deixou de ser “mar-
keting” e passou a ser uma
identidade necessária.
Essa identidade está pre-
sente no Edifício Faria Lima
4440 (FL 4440), inaugurado
em 2010 em uma das mais
modernas e competitivas re-
giões da cidade de São Pau-
lo, a avenida Brigadeiro Faria
Lima, um dos metros qua-
drados mais caros da capital
paulista e, mesmo assim, um
dos mais concorridos para
quem deseja ter um endere-
ço comercial.
Segundo Flávio Engel, Ges-
tor Predial do FL 4440, o pré-
dio, que é certificado Gold
no LEED, há muito mais be-
nefícios que empecilhos por
ser um prédio totalmente
sustentável. “Os benefícios
Empreendimentos certificados
possuem um melhor controle de suas
atividades e, consequentemente, de seus
consumos, gerando impacto positivo para
o meio ambiente
Flávio Engel
, Contabilista,
com cursos específicos
na área civil e de
sustentabilidade; há oito
anos na área de gestão
properties e facilities
management. Reporta
direto à Diretoria da área
de property management
da CB Richard Ellis (CBRE).
Na gestão do FL 4440, que
demanda profissionais com
especialidades nas áreas
de segurança, manutenção
e automação faz-se a
necessidade de trabalhar
com mais de nove parceiros
nas seguintes especialidades:
manutenção predial e HVAC
, segurança, automação,
limpeza, jardinagem,
estacionamento, expedição,
recepção etc. Atualmente,
tem 75 funcionários
trabalhando para a eficiência
da operação do edifício
são claros: sistemas opera-
cionais de última geração
que proporcionam eficiência
energética (água e eletricida-
de) trazendo melhor custo/
benefício ao incorporador/
proprietário e para os usuá-
rios; sistema de automação
predial eficiente, permitindo
o controle em tempo real das
operações, evitando paradas
desnecessárias. Empreendi-
mentos certificados possuem
um melhor controle de suas
atividades e, consequente-
mente de seus consumos, ge-
rando impacto positivo para
o meio ambiente”, explica.
De acordo com ele, em-
pecilhos praticamente não
existem, pois um edifício de
porte do FL 4440, com certi-
ficação LEED, exige mão de
obra qualificada para a ope-
ração local, fornecedores e
produtos capazes de aten-
der às especificações da cer-
tificação, o que ainda é defi-
ciente no mercado nacional.
Ou seja, qualquer problema
que possa existir, logo é mi-
nimizado e resolvido, em ra-
zão dessa qualificação.
Com isso, a relação cus-
to/benefício está em toda
parte, contribuindo para efi-
ciência do empreendimen-
to. Mas, conforme Engel,
com certeza, a eficiência no
uso de água e energia são
os dois tópicos que trazem
um melhor resultado. Quan-
to mais tratamento da água
utilizada (água de reuso) e
utilização de energia limpa,
melhor será economia para
o empreendimento, melhor
o conforto aos usuários e,
mais retorno positivo ao
meio ambiente.
No FL 4440 a utilização
de água de reuso, prove-
niente da condensação de
ar condicionado e pluvial,
traz uma economia em tor-
no de 150 m³/mês de água, o
que equivale a R$ 46.800 ao
ano. A utilização de motores,
EDIFÍCIO FARIA LIMA 4440 |
por Marco Barone