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Outsourcing & Workplace
O POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
DA MARGINAL PINHEIROS
Considerada um dos principais vetores de crescimento da capital
paulista, a região continua sendo alvo de investimento das incorporadoras
REAL ESTATE |
por Alexandre Raith
O
mercado imobiliário vem investin-
do há anos na Marginal Pinheiros
e os lançamentos de empreendimentos
corporativos são constantes nesta, que
é uma das mais importantes vias arte-
riais da cidade de São Paulo. A região
se tornou alvo das incorporadoras e,
portanto, o novo eixo de expansão geo-
gráfica da capital. Título antes ocupado
pelas avenidas Paulista, Brigadeiro Fa-
ria Lima e Luís Carlos Berrini.
A razão seria o potencial de valori-
zação e a infraestrutura de transporte
público e de serviços, além das obras
viárias que fazem parte da Operação Ur-
bana Água Espraiada, como o prolonga-
mento da avenida Doutor Chucri Zaidan
e a construção das pontes Laguna e Ita-
paiúna. As futuras estações da linha 17-
Ouro do Metrô e a sua interligação com
a linha 9-Esmeralda da CPTM facilitarão
ainda mais a locomoção na região.
Na opinião do Diretor de Incorpora-
ção da Brookfield, a Marginal Pinheiros
é uma das poucas regiões da capital que
ainda dispõem de grandes terrenos be-
neficiados por infraestrutura dentro de
uma operação urbana. “A área tem imen-
so potencial de atrair mais empresas
para o entorno e desenvolver no local
um novo polo econômico”, afirma José
de Albuquerque. O investimento em em-
preendimentos corporativos também
está mudando o perfil imobiliário da
A área tem imenso potencial de atrair mais
empresas para o entorno e desenvolver no local
um novo polo econômico
José de Albuquerque
, Diretor de Incorporação da Brookfield
região. “Com o crescimento comercial
e de grandes escritórios, além da quase
necessidade em São Paulo de se mo-
rar relativamente próximo ao trabalho,
espera-se lançamentos residenciais nas
proximidades”, acredita Albuquerque.
O Diretor de Incorporação da Ode-
brecht Realizações concorda que os
investimentos imobiliários na Marginal
Pinheiros estão valorizando a região
e modificando a oferta de imóveis e
de serviços. “Os empreendimentos de
alto padrão, com elevado índice de
inovações tecnológicas, se dividem em
corporativos, que abrigam grandes em-
presas nacionais e multinacionais; ho-
teleiros; caracterizados pelos melhores
hotéis da cidade; e os comerciais, com-
postos por shoppings que oferecem
entretenimento e conveniência para a
população”, afirma Saulo Nunes.
Em contrapartida ao incessante
boom imobiliário, a prefeitura de São
Paulo exige que as incorporadoras
realizem obras viárias para facilitar o
trânsito na região. A Odebrecht, por
exemplo, que constrói o Parque da Ci-
dade, complexo multiuso com dez tor-
res, construirá uma ponte para facilitar
o escoamento dos carros, já que 65 mil
pessoas devem circular por dia pelo
empreendimento.
No entanto, a prefeitura interrom-
peu a emissão de Certificados de Poten-
cial Adicional de Construção (Cepac), o
que deve frear novos lançamentos e, ao
mesmo tempo, valorizar ainda mais os
empreendimentos em construção. “A
região tem preço competitivo em rela-
ção aos demais eixos comerciais e dis-
ponibilidade de terrenos com tamanho
relevante. O desafio agora é o custo e o
esgotamento do Cepac, título necessá-
rio para aumentar o potencial constru-
tivo dos terrenos”, explica Dalton Gue-
des, Gerente de Incorporação da Yuny
Incorporadora.
A fim de traçar este novo perfil da
Marginal Pinheiros, a revista INFRA pes-
quisou quatro empreendimentos que
estão em construção na região e des-
creve abaixo cada um deles, para que
você conheça as tecnologias que estão
sendo incorporadas e saiba como fica-
rá futuramente a nova paisagem desta
via expressa.