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INFRA
Outsourcing & Workplace
panorâmico na Praça de Alimentação,
que trará maior conforto aos clientes.
Além disso, daremos continuidade à
implementação da iluminação LED em
nossas áreas, hoje 60% concluída”, fina-
liza satisfeito o Gerente de Operações.
O peso da climatização para uma
certificação de prédio verde
Quarto lugar no ranking mundial de
prédios certificados LEED (
Leadership in
Energy and Environmental Design
) –
são
769
empreendimentos registrados e 109 já
com o selo –, o Brasil é um país potencial
de transformação pelo número espantoso
de edifícios que precisam de renovação. A
estimativa é de que só na cidade de São
Paulo existam mais de 40 mil edifícios
comerciais e residenciais – e com muitos
quarentões e centenários entre eles.
Para os que decidirem investir nes-
ta lacuna imobiliária (“retrofitar” para
valorizar e lucrar), vale a pena mirar na
certificação – e com ela, no sistema de
condicionamento do ar. Coordenadora
Técnica do GBC Brasil (órgão que repre-
senta no país a entidade USGBC), Maria
Carolina Fujihara explica que, inserida
em “Energia e Qualidade Ambiental”, a
climatização tem o maior peso: 35 pon-
tos de 110, que é o máximo para obter
o
LEED New Construction 2009 Platinum
.
Agora, se o desejo é apenas certificar ní-
vel básico (40 pontos), investir em con-
dicionamento de ar eficiente é quase
que fazer todo o trabalho.
Um exemplo bem-sucedido de ope-
ração e manutenção nesse e em outros
quesitos vem da região valorizada da
Faria Lima, na capital paulista. Locali-
zado na Avenida Presidente Juscelino
Kubitschek, o suntuoso JK 1455 – de-
senvolvido pela Cyrela Commercial
Properties (CCP) – é destino diário de
2.500
pessoas – entre condôminos e
visitantes. Com baixa taxa de vacância
(15%),
o condomínio de uso comercial
abriga 12 empresas que ocupam mais
de 22 mil m
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de área privativa.
Para atender esse exigente público,
a Gerência de Patrimônio investe na efi-
ciência energética e na saúde que advêm
da qualidade interna do ar. As boas práti-
cas sustentáveis foram responsáveis por
certificá-lo como o primeiro edifício do
País
LEED Gold
na categoria EB (
Existing
Building
–
sigla em inglês para prédio
existente) O&M – Operação e Manuten-
ção, no final do ano passado.
Passados alguns meses, resolvemos
voltar ao edifício para saber do Gerente
de Propriedade, Alexandre Monteiro, o
que a sua equipe tem realizado em Cli-
matização e Automação Predial. “Nós,
gestores, após entendermos as con-
dições da certificação, iniciamos pela
automação predial, buscando ajustes e
avaliando os resultados obtidos, sempre
visando aperfeiçoar a eficiência na ma-
triz energética e o consumo de água; sem
perder em nenhum momento a condi-
ção de conforto ofertada aos usuários. A
climatização predial corresponde a 40%
desta condição, tendo correlação direta
nos benefícios à saúde das pessoas e na
sustentabilidade”, diz ele.
De acordo com Monteiro, os resul-
tados financeiros são observados pela
produtividade da força de trabalho lo-
cal, com um ambiente de trabalho mais
saudável. Ocorremmenos absenteísmos
dos colaboradores que desfrutam do
conforto, saúde e segurança do local. No
caso do JK 1455, mesmo não tendo bus-
cado a certificação durante as fases de
projeto e obra, o valor do edifício perante
omeio ambiente e a sociedade foi perce-
bido graças a um bom projeto, facilitan-
Confiabilidade e
expertise técnica em
vistoria de edificações
residenciais, comerciais
e industriais.
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