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muito utilizada em reformas de edifícios
tombados. Para ele, incentivos fiscais
e políticas urbanas são instrumentos
legais que podem promover melhorias
urbanas através de parcerias entre o po-
der público e a iniciativa privada.
“Tais benefícios e leis específicas es-
tabelecem direitos adicionais de uso e
ocupação do solo acima de limites esta-
belecidos pelo zoneamento. Dentro des-
se conceito, verifica-se a possibilidade
de intervenções em edificações inseridas
em áreas tombadas, desde que sejam
respeitadas as diretrizes e os critérios
estabelecidos nos processos de tomba-
mento dessas áreas”, avalia Monacelli.
EFICÁCIA PREDIAL
No caso da nova sede da OAB, o
projeto de instalação da nova infraes-
trutura priorizou a eficiência energéti-
ca, com sistema de ar condicionado do
tipo VRF, iluminação LED e rede hidráu-
lica com válvulas de dois estágios. Na
segunda etapa da obra, está prevista a
construção de um poço para captação
de águas pluviais para reuso.
Segundo o Arquiteto, o sistema
de condicionamento de ar instalado
contribui com economia de energia,
de custo e de espaço, e possui moni-
toração remota em todos os andares.
Enquanto a iluminação LED tem alto
rendimento, pois provoca pouca dissi-
pação de calor, menor custo com ma-
nutenção e maior eficiência.
Para ele, um dos maiores desafios
foi a implantação do plenário dos con-
selheiros no terceiro pavimento, pois
a obra do local exigiu a adequação da
edificação aos sistemas de segurança e
combate a incêndio.
Em relação à automação predial, o
projeto de retrofit da OAB/SP previu a
instalação de equipamentos no térreo,
nos três primeiros pavimentos e nos
andares sociais, isto é, naqueles ocupa-
dos pelas salas de reuniões, plenários e
saguões de eventos.
No que diz respeito ao revestimento,
o projetista optou pelo piso elevado do
tipomonolítico. A escolha deve-se à faci-
lidade de mudanças de layout e ajustes
na distribuição de pontos das instala-
ções elétricas, dados e telefonia.
Cobertura
da Sede
Sala de
reunião e
auditório para
eventos
Fotos Divulgação