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INFRA
Outsourcing & Workplace
potável para o funcionamento ade-
quado do sistema.
Todos os serviços de FM são ter-
ceirizados e prestados por empresas
especializadas. A maior parceira é a
Vivante, hoje responsável por quase
90% de todos os serviços, tais como:
recepção, conservação e limpeza,
manutenções elétricas, hidráulicas,
mecânicas, controle de pragas, ope-
ração e manutenção da central de
água cinza e pluvial, monitoramen-
to de consumo de energia e água,
gestão de resíduos, manutenção
do sistema de detecção e combate
de incêndio, entre outros. Mas tam-
bém são ofertados aos condôminos:
segurança patrimonial 24 horas,
controle de acesso e automação de
todo o sistema de iluminação, refri-
geração e paisagismo. Atualmente,
a edificação tem valor de aluguel
que varia de R$ 60 a R$ R$ 70/m
2
e
taxa condominial de R$ 13/m
2
.
Lucélia explica que o serviço de
Manutenção e Operação é o mais
representativo no custo geral do
condomínio, sendo responsável por
47% do custo total. Neste item, es-
tão inclusas todas as manutenções
técnicas, operação da central de
monitoramento, recepção, geren-
ciamento técnico, análises de ar e
água etc. O item Segurança Patri-
monial 24 horas corresponde a 18%
do custo. Já o serviço de Conserva-
ção e Limpeza, que abrange além
da limpeza dos ambientes também
a limpeza de fachada, limpeza das
caixas d’água e controle de pragas,
corresponde a 9% do valor total.
“Por se tratar de um empreendi-
mento voltado para a eficiência,
o custo com utilidades (energia e
água) representa apenas 8% do
custo total. Esta preocupação com
a eficiência se reflete nos custos dos
cinco elevadores, que por serem
inteligentes e com drives regenera-
tivos, custam apenas 6%. Por últi-
mo, os custos administrativos, tais
como: administração condominial,
seguro, auditorias, telefonia, des-
pesas bancárias, despesas em car-
tório, entre outros, correspondem a
12% do custo total”, conclui.
Segundo Lucélia, para a BP Em-
preendimentos, a certificação é mui-
to importante, porém colocar em
prática e fazer com que o empreen-
dimento e seus usuários façam uso
das ferramentas implantadas no
edifício em busca da melhoria cons-
tante dos processos e recursos, é de
fundamental importância e muito
relevante. “Nada adianta ter um em-
preendimento certificado e não dar
prosseguimento no processo após a
obtenção do selo”.
