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caixilhos por sala, aumentada. “Como
resultado, elas são muito mais ilumi-
nadas e ventiladas, o que assegura
melhor eficiência energética. O terraço
funciona como solução técnica para o
ar condicionado individual e, também,
como elemento de sombreamento da
fachada”, garante.
O prédio segue o conceito da Série
Atrium, dispensando os gradis e inte-
grando sua entrada à calçada, através do
paisagismo. “O acesso fica mais convida-
tivo para quem vai entrar no edifício, que
tem uma sinergia maior com a cidade,
sem obstáculos entre público e privado.
Quem está na rua tem acesso a um jar-
dim contemplativo, o que cria a sensa-
ção de uma calçada mais larga”, conclui.
A localização da obra, submetida
à legislação municipal de restrição de
quadrilátero, e o terreno de apenas 1,6
mil m² com área mínima para estoca-
gem de material foram os principais
desafios superados pela Libercon En-
genharia, que tem nesse trabalho sua
estreia como parceira da Yuny. As esca-
vações dos quatro subsolos e sua con-
tenção com parede diafragma atiran-
tada só puderam ser feitas entre 7 e 14
horas, enquanto o recebimento de ma-
teriais se concentrou entre 22 horas e
meia-noite. “Além da logística, tivemos
que administrar a falta de espaço para
estocagem de materiais. Praticamen-
te todos os produtos foram recebidos
em cima da hora, para serem logo uti-
lizados”, diz o engenheiro Carlos Perez,
Gerente de Contratos da Libercon En-
genharia, cujo portfólio já atinge dois
milhões de m
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construídos.
O canteiro utilizou praticamente
100% do terreno: nos recuos de 5 m em
cada lateral, eram estocados o aço e os
cimbramentos. “O aço da próxima laje
tinha de ser recebido três dias antes de
concretar a penúltima. Depois, essas
áreas foram usadas para recebimento
de blocos e agregados, entre outros
itens. Como não havia área para arma-
zenar uma quantidade razoável de ma-
teriais, as entregas não podiam falhar”,
explica. A opção por uma minigrua
operando durante o dia reduziu custos
e teve, ainda, a vantagem de minimizar
o ruído e o incomodo aos vizinhos co-
muns à grua. Para driblar o atraso na
ligação de energia elétrica pela com-
panhia estadual, a Libercon teve de
utilizar a entrada provisória de energia
durante a construção. “Esse é um pro-
blema crônico em São Paulo”, ressalta
Perez, informando que a ligação defi-
nitiva ocorreu dois meses após a con-
clusão da obra, que teve dois anos de
duração. A boa administração e plane-
jamento da obra foram imprescindíveis
nesse caso.
Feitas as escavações, contenções
dos subsolos e sapatas, começaram
os trabalhos das lajes do tipo cubeta
nos subsolos e térreo. A partir do me-
zanino, a estrutura dos 11 pavimentos
é convencional, em concreto armado.
“Para minimizar riscos de acidentes na
execução das lajes, foi escolhido o uso
de garfos de madeira na periferia e não
de torres metálicas, que balançam para
fora do prédio. Tomamos o cuidado de
isolar o perímetro das lajes com telas
fachadeiras, acompanhando o anda-
mento da estrutura, para evitar quedas
de materiais”, explica o engenheiro.
Na fase de pré-construção, optou-
-se pelo uso de divisórias drywall com
chapa dupla e manta de rocha inter-
na, para proporcionar melhor conforto
acústico, além de rapidez na execução
e diminuição no volume de materiais
a serem entregues na obra. “Essa solu-
ção agilizou bastante a execução das
alvenarias e revestimentos”, observa.
Durante a obra, o cliente solicitou a
personalização de alguns pavimentos,
em que a configuração de 11 salas por
andar foi alterada para meia-laje. O
acabamento final das salas e conjuntos
comerciais ficou a cargo dos proprie-
tários, que adquiriram os imóveis da
incorporadora. Coube à construtora fi-
nalizar as áreas comuns, áreas técnicas,
sanitários das unidades, paisagismo e
área externa. Entregar sala a sala aos
proprietários finais foi outra solicitação
do cliente atendida – e uma novidade,
visto que tal procedimento é aplicável
geralmente a imóveis residenciais.
Pronto, o Faria Lima Square Offices
terá como gerenciadora predial a BBZ
Administração de Condomínios, res-
ponsável por contratar e administrar os
terceiros na execução de serviços de lim-
peza, manutenção de ar condicionado e
elevadores, coleta seletiva, controle de
pragas, estacionamento, paisagismo, re-
cepção, segurança, entre outros que um
edifício de porte como este demanda.
Carlos Perez, Gerente de Contratos
da Libercon Engenharia
Roberto Afetian/Servart