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do para se tornar um ativo para comer-
cialização imobiliária. Com isso, o pro-
jeto passou por pequenas mudanças.
Uma delas foi a criação de uma área
comercial e de serviços de 4.500 m² de
ABL para atendimento aos usuários do
prédio. Outra foi a divisão dos pavimen-
tos tipo em dois conjuntos indepen-
dentes, com consequentes adaptações
de arquitetura, instalações elétricas,
hidráulicas, prevenção e combate a in-
cêndio, ar condicionado, automação e
rede de lógica”, diz Deák.
O prédio foi projetado dentro dos
mais altos padrões de sustentabilida-
de, tendo como base as premissas do
USGBC – United States Green Building
Council. Dentre os principais diferen-
ciais, destacam-se o uso consciente da
água e a redução do consumo de ener-
gia. Há utilização da água de reuso para
vasos sanitários e irrigação tratada em
uma Etac – Estação de Tratamento de
Águas Cinzas – instalada no subsolo.
Nocasodaenergiaelétrica, há redução
do consumo durante a operação do edifí-
cio, por meio da utilização dos mais efi-
cientes equipamentos de ar condicionado
existentes no mercado: rodas entálpicas
(recuperadores de energia), que aprovei-
tam a energia térmica do ar de exaustão,
quemuitas vezes sai emuma temperatura
inferior à temperatura externa.
A redução de consumo de energia
pelo sistema de climatização pode che-
gar até 20%, o que é muito significativo,
tendo em vista que o sistema de clima-
tização é um dos maiores consumido-
res de energia de um edifício. O edifício
possui, ainda, dimerização da ilumina-
ção dos andares, com controle automa-
tizado. Possui também brises e fachada
ventilada, que atuam como barreiras
de calor, diminuindo a carga térmica
e, consequentemente, o consumo de
energia elétrica com ar condicionado.
“A fachada ventilada é uma alterna-
tiva sustentável que auxilia na melhoria
do conforto térmico, reduzindo o consu-
mo de energia do edifício. É um sistema
moderno e sustentável de revestimento
exterior e proteção de edifícios – afasta-
mento entre a parede e o revestimento
que cria uma câmara de ar em movi-
mento, daí o termo ‘ventilada’. Esta câ-
mara de ar permite a ventilação natural
e contínua da parede do edifício, por
meio do efeito de chaminé – o ar entra
frio pela parte inferior e sai quente pela
parte superior”, explica Polegato.
PROJETANDO O FUTURO
Edifícios com essa qualificação têm
sua vida útil estimada entre 60 e 70
anos, quando devem demandar manu-
tenções de caráter estrutural. O novo
prédio do Grupo Bradesco Seguros foi
planejado e construído seguindo as me-
lhores práticas internacionais na eficiên-
cia energética, uso de recursos naturais,
compliance e controle de riscos. É um
edifício comercial Triple A, apto a obter
a certificação LEED Green Building Gold.
O edifício possui 17 elevadores e
seis escadas rolantes. Todos os eleva-
dores possuem frenagem regenerativa,
que permite a utilização de parte da
energia devolvida pelo elevador du-
rante seu funcionamento para a rede
elétrica interna da edificação, resultan-
do em expressiva economia de energia
(25% a 35% da energia elétrica consu-
mida pelo elevador). Os 12 principais
elevadores que atendem aos andares