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Outsourcing & Workplace
AINDA O CENÁRIO POLÍTICO
Desde a realização da reunião do
Comitê em 25 de fevereiro, cujo rela-
to está aqui exposto, ocorreram fatos
políticos que poderiam invalidar par-
te das nossas considerações sobre a
evolução da conjuntura econômica e
do Real Estate no Brasil.
De certo modo, admitimos que
o mercado já “precificou” a ocor-
rência de perturbações no campo
político, ou seja, as projeções para
a evolução da dívida e suas reper-
cussões na economia continuam
com os fundamentos válidos. O que
se pode alterar conforme ocorra ou
não até uma mudança de governo
é a forma (custos econômicos e so-
ciais) e a velocidade com que um
ajuste se imporá.
ALGUNS TÓPICOS SOBRE
REAL ESTATE
Ao final sintetizamos topicamente
alguns temas atuais do mercado de
Real Estate brasileiro:
• em 2015 verificou-se uma redução
de 50% nos lançamentos de em-
preendimentos residenciais em
São Paulo;
• os juros médios para financiar a
produção de empreendimentos re-
sidenciais para renda média estão
no patamar de TR + 12% ao ano. Em-
preendimentos de outras tipologias
têm taxas de financiamento atrela-
das ao CDI;
• disseminou-se a visão de que as ven-
das dos estoques só se realizam com
alarde de grandes descontos, o que,
de certa forma, freia a demanda,
diante da impossibilidade de com-
preender os movimentos de preços
do mercado;
• o desenquadramento de renda com
o valor do financiamento nas vendas
originadas pelos lançamentos, que
agora geram as entregas, representa
o maior fator de geração de distratos
nessa conjuntura;
• fustiga-se na mídia que os preços es-
tão em queda e que a tendência é a
de intensificação da queda de preços;
• a maior parte das empresas de Real
Estate tem fôlego curto para sobrevi-
ver três anos ou mais de crise (a que
estamos vivendo iniciou em 2014);
• os impactos da crise são distintos
em intensidade pelas variadas re-
giões e grandes cidades do País. As
capitais do Nordeste têm sofrido
mais do que São Paulo. No Rio de
Janeiro, o encolhimento do setor de
óleo e gás tem causado forte contra-
ção no mercado de Real Estate;
• a economia de algumas regiões e
cidades ligadas ao setor exportador,
principalmente ao agronegócio, tem
se beneficiado com a retomada da
competitividade devido ao posicio-
namento do câmbio;
• o câmbio tem favorecido o ingresso
de recursos de investidores estran-
geiros no setor, focado mais expres-
sivamente em oportunidades em
edifícios para renda;
• estimativas apontam que os recursos
do FGTS como fonte de funding para
o programa Minha Casa Minha Vida
são capazes de lhe sustentar mais
cinco ou seis anos, desde que não
sejam usados para outros fins.