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INFRA
Outsourcing & Workplace
RECESSÃO VERSUS INVESTIMENTO
Apesar da crise, incorporadoras apostam em empreendimentos corporativos de alto padrão
PRÉDIOS CORPORATIVOS
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por Alexandre Raith
A
crise que se perpetua ao longo dos
últimos anos impactou fortemente o
setor do mercado imobiliário. As empre-
sas de Real Estate vêm sofrendo coma re-
tração do setor, que provocou a redução
de lançamentos de empreendimentos e
o aumento da taxa de vacância.
No entanto, o mercado de imóveis
corporativos de alto padrão segue com
os investimentos em regiões de alta de-
manda, como forma de retomar o fôlego
dos negócios e do segmento.
Milhares de metros quadrados serão
entregues nos próximos anos. Para es-
timular as vendas, incorporadoras têm
apostado em projetos multiuso, tecno-
logia e sustentabilidade. Porém, o atual
momento de recessão não permite fazer
estimativas de quando os empreendi-
mentos serão locados.
A INFRA selecionou cinco grandes em-
preendimentos emSão Paulo e no Rio de
Janeiro que servem como exemplo de
que as incorporadoras ainda acreditam
na retomada do mercado.
PARQUE DA CIDADE
Integrado ao projeto de Operação
Urbana Água Espraiada, da Prefeitu-
ra de São Paulo, o Parque da Cidade
é um complexo que será formado por
dez edificações, sendo cinco torres
corporativas, uma de escritórios, duas
residenciais, um shopping e um hotel
categoria luxo.
Lançado em 2012, a conclusão inte-
gral do empreendimento está prevista
para 2022. No ano passado, foram en-
tregues uma torre corporativa e outra
de escritórios.
Os edifícios estarão inseridos emuma
área de mais de 80 mil m2, dos quais 62
mil fazemparte de umparque linear, com
22 mil m2 de área verde. O espaço será
aberto ao público, com infraestrutura
de serviços e lazer, como restaurantes,
teatro, playgrounds e ciclovias.
“A partir do parque linear, definido
como eixo central, a disposição e a orien-
tação das torres atendem às funciona-
lidades previstas e, ao mesmo tempo,
potencializam os preceitos de sustenta-
bilidade”, afirma Ricardo Toscani, Diretor
de Construção do Parque da Cidade, rea-
lizado pela Odebrecht.
Toscani explica que o paisagismo da
área verde terá a função de minimizar
as ilhas de calor e atuar como barreira
acústica e de vento, o que favorece a re-
tenção de águas pluviais com os jardins
de chuva e bacias estendidas.
“O conjunto de soluções considera
metas em otimização do uso do solo,
transporte e acessos, redução da emissão
de CO
2
, alémda gestão de água, energia e
resíduos. Ao fim, essas soluções reduzirão
substancialmente os custos da operação
do projeto”, aponta Toscani.
De acordo com a construtora, está
prevista a coleta de resíduos sólidos a
vácuo, a partir de tubulações com entra-
das específicas para cada tipo de resíduo,
além da construção de estação de tra-
tamento de água cinza e de um sistema
de irrigação inteligente, com estações
meteorológicas.
Parque da Cidade
Divulgação