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Outsourcing & Workplace
empresa(s) ocupante(s) da edificação,
incentive o escalonamento nos horá-
rios de trabalho dos colaboradores,
evitando que os deslocamentos sejam
feitos de maneira maciça nos horários
de pico. Maior disposição física e men-
tal dos colaboradores e, consequente-
mente, maior produtividade no traba-
lho são alguns dos ganhos.
ATUALIZAÇÃO PERMANENTE
DA DOCUMENTAÇÃO
Uma questão preliminar básica
para permitir a gestão predial eficien-
te é manter atualizadas as informa-
ções referentes aos projetos e à opera-
ção – principalmente quando houver
qualquer alteração construtiva, nos
sistemas ou na operação. Essa rotina
permitirá a elaboração de avaliações
precisas, relacionadas à eficiência dos
sistemas em operação na edificação.
Atenção para:
1.
Projetos técnicos e memoriais des-
critivos de arquitetura, hidráulica,
elétrica (inclusive diagramas unifi-
lares), luminotécnico, de ar condi-
cionado, drenagem e paisagismo;
2.
Informações de ocupação e horá-
rios e dias de trabalho por semana,
referentes a cada edificação, inclu-
sive considerando trabalhadores
terceirizados;
3.
Inventário de metais hidrossanitá-
rios (classificados por edificação);
4.
Inventário de medidores de energia
e localização no unifilar;
5.
Inventário dos medidores de água
e respectiva localização em planta;
6.
Laudos de calibração válidos para
todos os medidores de água e
energia em operação;
7.
Inventário dos equipamentos
de ar condicionado e todos os
equipamentos que utilizem gases
refrigerantes em operação. Neste
descritivo, deve constar TAG do
equipamento e respectivas carac-
terísticas técnicas, edificação na
qual está instalado, capacidade e
tipo de gás refrigerante utilizado
e quantidade de gás reposta nos
últimos 12 meses;
8.
Relação de todas as fontes de
energia utilizadas na edificação e
respectivos consumos anuais.
EDUCAÇÃO PARA A
SUSTENTABILIDADE
Garantir que uma operação susten-
tável depende também de educação e
conscientização. Por isso, periodica-
mente, promova treinamentos quanto
aos procedimentos adotados pelo em-
preendimento visando o desempenho
otimizado dos sistemas e o uso eficien-
te de recursos naturais. A divulgação
das estratégias deve ser permanente,
podendo ser explorados os meios de
comunicação interna, como folhetos
periódicos destinados aos usuários e
publicação de campanhas em meios
eletrônicos, tais como intranet e moni-
tores instalados em elevadores.
GESTÃO DE PESSOAL
É necessário também prover trei-
namento dos funcionários e usuários
que ocupam a edificação, de modo a
sensibilizá-los quanto às boas práticas
para a conservação de água, uso racio-
nal da energia, entre outros. Determine
ainda planos formais e rotinas para a
manutenção preventiva e corretiva de
equipamentos e sistemas. Vale tam-
bém apresentar as diretrizes para a
gestão sustentável da propriedade e
documentação das ações nos manuais
de contratação de terceiros. Os funcio-
nários e os fornecedores terceirizados
devem receber treinamentos de atuali-
zação periódicos.
TREINAMENTO DA MÃO DE OBRA
(CONSTRUÇÃO E REFORMA)
A modernização da construção civil,
o uso de novas tecnologias e a impor-
tância das questões ambientais que
tangem a execução de procedimentos
construtivos revelam ser cruciais o trei-
namento e a sensibilização de mão de
obra, para estar preparada para uma
obra sustentável:
• Uso racional da matéria-prima e ele-
mentos construtivos para minimizar
as possíveis perdas e, consequente,
geração de resíduos;
• Conscientização para a importância
do uso de equipamentos de proteção
individual;
• Conscientização para a importância
da separação e armazenagem ade-
quada dos resíduos gerados em obra;
• Orientação e treinamento para todos
os procedimentos que possam envol-
ver substâncias químicas nocivas ao
usuário e ao meio ambiente;
• Conscientização da importância
da limpeza da obra e consequente
organização dos fluxos, minimizando
a quantidade de acidentes de traba-
lho e potencializando a capacidade
produtiva das equipes;
• Diretrizes para o manejo, reaprovei-
tamento, remoção e descarte de ma-
teriais e elementos construtivos, de
forma a minimizar quaisquer perdas
em suas aplicações.
