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OTEC
+ desempenho, + eficiência, + sustentabilidade.
SUBSTITUIÇÃO DE EQUIPAMENTOS
DE REFRIGERAÇÃO
A propriedade deve considerar im-
plantar procedimentos para especificar
equipamentos com vidas úteis mais ex-
tensas e que minimizem os vazamentos
de refrigerantes no meio ambiente rela-
cionados à instalação e à substituição.
INVENTÁRIO DE EQUIPAMENTOS
Mantenha uma planilha atualizada
dos equipamentos que utilizam gases
refrigerantes em operação na edifica-
ção, bem como registros de todos os
eventos de manutenção preventiva e
corretiva relacionados a estes.
INVENTÁRIO DE GASES
DE EFEITO ESTUFA
A fim de identificar aspectos de
projeto e iniciativas que permitam
reduzir o uso de energia e as emis-
sões de gases de efeito estufa, reco-
menda-se um programa para o moni-
toramento de emissões de gases de
efeito estufa. Para tal, é necessário
quantificar as emissões geradas pela
operação do edifício, a fim de possi-
bilitar a compreensão da pegada de
carbono correspondente e identificar
possíveis estratégias para a respecti-
va redução.
Os procedimentos são: monitorar
anualmente e registrar as reduções
das emissões, inclusive consideran-
do metas para otimizar a eficiência
energética e reportar as reduções
nas emissões, usando uma fonte in-
dependente ou programa certificado
como, por exemplo, o World Resour-
ce Institute/ World Business Council
on Sustainable Development Gree-
nhouse Gas Reporting Protocol [www.
ghgprotocol.org].
ÁREAS AJARDINADAS
O ideal é que se tenha como pre-
missa de projeto: preservar os ecos-
sistemas, habitat, espécies florísticas
e faunísticas existentes e identificar
áreas de reprodução da fauna e cor-
redores ecológicos; restaurar as áreas
danificadas, para fornecer habitat e
promover a biodiversidade; valorizar a
paisagem natural existente; respeitar a
capacidade de carga e fertilidade na-
tural do solo; aumentar a superfície de
vegetação sempre que possível; além
de aproveitar as áreas e superfícies dis-
poníveis para implantação das áreas
verdes como: coberturas, telhados, pa-
redes externas, brises, muros, taludes,
áreas externas e superfícies.
ESPÉCIES VEGETAIS
Visando à implantação de uma so-
lução de paisagismo eficiente, as es-
pécies vegetais especificadas devem
ser, preferencialmente, adaptadas ou
nativas. Afinal, devido à adaptação ao
clima e ao terreno, exigem menos ma-
nutenção, irrigação e adubagem. Dessa
forma, o custo de manutenção e ope-
ração das áreas externas é minimizado,
bem como o desperdício de energia,
água e materiais.
Vale evitar as espécies vegetais
consideradas não nativas e não adap-
tadas, uma vez que podem causar
desequilíbrio ao habitat. Elas exigem
equipamentos de manutenção, que
podem provocar ruído, emissões de
poluentes e compactação do solo; po-
dem gerar resíduos de manutenção e o
consequente aumento de volume nos
aterros sanitários; necessitam de irri-
gação, elevando o consumo de água;
e precisam de fertilizantes, que podem
contaminar os lençóis freáticos e cau-
sar a consequente degradação de la-
gos, rios e sistemas.
PLANO DE MANUTENÇÃO
DAS ÁREAS VERDES
Recomenda-se a elaboração de ma-
nutenção das áreas verdes, cujos ob-
jetivos são: dar suporte às operações
do edifício; incentivar o gerenciamento
ambientalmente responsável e definir
boas práticas de limpeza, manutenção
e segurança para as áreas externas. O
programa deve abranger os seguintes
elementos operacionais: otimização da
operação de rega e manutenção, equi-
pamentos de manutenção e limpeza.
Quando a rega for necessária, pro-
cure otimizar o consumo de água em
sua operação, fazendo uso da rega
diferencial, cujo objetivo é adequar a
tipologia e dotação da rega às neces-
sidades das diferentes tipologias de
vegetação, evitando assim a rega ex-
cessiva ou deficitária. Para otimizar e
tornar a manutenção destas áreas mais
eficiente, procure:
• Agrupar as plantas com exigências
de manutenção semelhantes (rega,
poda, fertilização, cortes) numa mes-
ma área ou em áreas próximas;
• Projetar transições claras entre espa-
ços com diferentes necessidades de
manutenção, a fim de evitar opera-
ções indesejadas ou desnecessárias;
• Utilizar água de reúso para irrigação.
Quanto aos procedimentos de ma-
nutenção, utilize:
• Coleta manual de folhagem;
• Equipamentos que não utilizem com-
bustíveis fósseis;
• Equipamentos que apresentem bai-
xos níveis de ruídos;
